关于印发《兰溪市经济适用住房上市交易操作办法》的通知

兰政办发〔2017〕37号

来源:兰溪市市政府 发布日期:2017-04-25 发布机构:市政府

各乡镇人民政府、街道办事处,市政府各部门:

《兰溪市经济适用住房上市交易操作办法》已经市政府第3次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

兰溪市人民政府办公室

2017年4月19日

 

 

 

 

(此件公开发布)

兰溪市经济适用住房上市交易操作办法

 

规范兰溪市经济适用住房上市交易行为,根据《浙江省经济适用住房管理办法》、《浙江省人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》和《兰溪市经济适用住房管理暂行办法》有关规定,结合兰溪实际,制定兰溪市经济适用住房上市交易操作办法。

一、上市交易经济适用住房的范围

本办法所称经济适用住房上市交易是指依据《兰溪市经济适用住房管理暂行办法》(兰政办发[2008]110号)等相关政策向兰溪市城镇中低收入住房困难家庭销售的经济适用住房,购买人取得房屋所有权证满五年,经核准,按照本办法交纳土地收益等价款后可上市交易。

二、上市交易程序

1.经济适用住房上市交易申请人(以下简称申请人)向住房保障管理机构提出上市交易申请,如实填写《兰溪市经济适用住房上市交易申请表》并提供有关资料。

经审核符合上市交易条件的,住房保障管理机构出具审核意见。

2.申请人凭住房保障管理机构出具的审核意见及相关资料向国土资源管理部门提出补交土地收益等价款申请。

3.申请人自行委托具有房地产评估资质的社会中介机构对现时点经济适用住房单价进行评估,需补交的土地收益等价款,须经国土部门审核确认。

4.国土资源管理部门向申请人出具《兰溪市国土资源局土地出让金缴纳通知书》,申请人向国土资源管理部门补交土地收益等价款。购房人在补交土地收益等价款后,由国土部门变更该房屋土地性质,土地性质由行政划拨变更为出让土地,土地使用权的出让年限为70年,购房人取得完全产权。国土资源管理部门办理变更后的不动产权证。

5.申请人持变更后的不动产权证等相关资料到房产交易管理部门办理房屋交易手续。

三、补交土地出让金收益等价款计算办法

经济适用住房在达到规定年限后转让时,按照届时同地段普通商品住房市场评估确认价与经济适用住房原购买价格差价的50%的比例,向政府交纳土地收益等价款,原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。

补交金额计算公式具体如下:

需补交的土地收益等价款=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×按经济适用住房优惠价格购买的面积×50%-购买时缴交的税费款;

经济适用住房在购买时已按市场价格购买的超过保障范围的面积部分不列入补交土地收益等价款的计算范围。

经济适用住房上市交易补交的土地收益等价款由国土资源管理部门负责收取并缴交市财政局设定的专用帐户。

四、上市交易审核需提供的资料

1.上市经济适用住房《房屋所有权证》、《土地使用权证》(原件及复印件);

2.产权人及配偶身份证原件及复印件,已离异的还需提供离婚证、经婚姻登记部门备案的财产分割协议书或法院判决离婚的司法文书(原件及复印件);

3.经济适用住房购房合同(原件)。

五、购买经济适用住房不满5年有下列情形的,按照以下方式处理

1.因死亡继承需发生房屋产权变更的,如继承人符合经济适用住房购买条件,在提供其他继承人的书面同意意见后,由市住房保障管理部门核准后办理产权继承变更登记手续。办理产权变更登记后原经济适用住房产权性质不变,限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。如继承人不符合经济适用住房购买条件的,可按照第二条补交土地收益等价款后,办理转移登记。

2.因离婚需变更房屋产权至其中一方的,离婚双方应就产权转移事项达成协议,经市住房保障管理机构核准后办理产权变更登记手续。办理产权变更登记后原经济适用住房产权性质不变,限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。

3.因法院裁定、判决、调解等发生房屋所有权转移的,按照第二条补交土地收益等价款后,允许提前办理转移登记。

六、申请人将经济适用住房上市交易或依法转移后,申请人及已享受经济适用住房的家庭成员不得再购买或租赁政府给予优惠政策的经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等政策性住房。

七、本办法自2017519日起施行。