一、出台背景

（一）纵向比较。2011年，我市以市委市政府名义明确：经济开发区江南片28万元/亩以上，经济开发区兰江片（含整治提升范围）25万元/亩，乡镇街道23万元/亩。2016年，为防止同一乡镇不同地价情况，以市府办名义下发抄告单明确：经济开发区为25万元/亩,乡镇街道为23万元/亩。2023年，市府办下发《关于印发兰溪市工业用地评估指导价的通知》（兰政办发〔2023〕6号），分四档明确工业用地评估指导价。

（二）横向比较。经与金华范围内各县市区及相邻建德、龙游相比，目前金华开发区、义乌、永康、武义工业用地出让价格普遍高于我市；东阳、金东与我市接近；其余县市区低于我市。从比较来看，目前我市工业用地出让价格处于中等偏上范围。

二、主要内容

统筹考虑做地成本及市场实际情况，按照50年使用年限，建议分四档并做如下调整：

（一）北部乡镇梅江和横溪，工业用地价格与义乌市场化价格对比有较大优势，产业溢出明显。建议从40万元/亩调整到55万元/亩；

（二）经济开发区和高新区（两个主平台），建议从40万元/亩调整到45万元/亩；

（三）考虑上华（高新区范围外）、云山工业控制线内基本无剩余空间，后续存量工业企业以收回“退二进三”为主，建议兰江街道、云山街道、上华街道（高新区范围外）、永昌街道、赤溪街道、女埠街道、灵洞乡（高新区范围外）、游埠镇、诸葛镇、马涧镇确定为40万元/亩；

（四）水亭乡、黄店镇、柏社乡、香溪镇工业萎缩化管理，建议确定为35万元/亩。

（五）其他事项。

1.化工用地起始价按一般工业用地评估指导价1.5倍确定，收回补偿标准按评估价确定。产业园（小微园）用地起始价按照评估价确定，原则上不得低于一般工业用地评估指导价的1.5倍。

2.不同出让年限评估价格按照有关标准测算。

三、本次工业用地评估指导价调整自2025年6月1日施行。

四、解读机关

兰溪市自然资源和规划局

解读人：蒋浩琛

联系电话：0579-88136711