为整合水亭村村域范围内各类空间资源要素，进一步提升农村人居环境水平，实现村庄高质量可持续发展，通过对村庄及其周围地区的调查与分析，结合本村的实际情况与交通优势条件，利用自身区位优势，推动村庄生活便利化、精细化、品质化发展，将水亭村建设成为“农旅融合、生态宜居、产业振兴、文旅兴村”的农文旅融合发展特色村。结合国土空间规划要求及村庄规划编制技术要点等上位规划、技术规范等要求，我乡组织编制了《兰溪市水亭畲族乡水亭村村庄规划（2025-2035年）》。本次规划区范围为第三次国土空间调查确定的水亭村村域范围，总面积386.23公顷。根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省国土空间规划条例》及“阳光规划”的要求，现将规划草案予以公示，征求公众意见，公示时间：2025年5月12日—6月10日，共30日。

公示地点：兰溪市人民政府网站、兰江导报、水亭畲族乡公告栏、水亭村公告栏。

请在公示之日起30日内，将有关意见和建议通过以下方式反馈我乡，我乡将充分予以考虑。

反馈方式：

(1) 书面意见请邮寄至兰溪市水亭畲族乡人民政府。

(2) 电话方式：0579-88321162。

兰溪市水亭畲族乡人民政府

2025年5月12日 

兰溪市水亭畲族乡水亭村村庄规划（2025-2035年）

公示材料

一、规划总则

（一）规划目的

按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴战略总体要求，结合各地实际，根据上位国土空间总体规划的要求，以村域为单位，编制管用、适用、好用的村庄规划，形成村域“一本规划、一张蓝图”，实现村庄发展有目标、重要建设项目有安排、生态环境有管控、农村人居环境有改善、自然景观和文化遗产有保护。

（二）规划期限

规划基期年为2024年，期限为2025年-2035年。

其中近期为2025年-2030年，远期为2031年-2035年。

(三)规划范围

本次规划区范围为水亭村行政辖区，包括水亭街、水亭坞、上伊塘、湖塔塘下蒋、上吴、后田珠共7个自然村，规划区总面积386.23公顷。

二、规划目标

落实永久基本农田和生态红线保护，控制村庄用地发展规模；整合土地资源，集约利用土地；调查摸底人房地对应情况，了解村民建房需求；改善住房条件，拆旧建新，严格落实一户一宅；落实重大项目，解决区域重大项目规划指导和审批依据；完善基础设施，规划道路交通、市政管线；利用区位优势，规划村庄产业，提升集体收入；整治、改造、提升村庄人居环境。

三、国土空间布局

依托水亭村现有资源和布局，规划形成“两轴一带、一心三点、五片区”的空间结构。

两轴：沿振兴路、柏园路-横水线形成“十字型”的城乡功能联系轴，带动水亭村域各功能融合发展；

一带：水亭溪生态廊道；

一心：以集镇公服集中区域为综合服务中心；

三点：下蒋、上吴、后田珠3处宜居提升的居民点；

五片区：1个畲韵集镇发展区、1个高效种养示范区、3个生态农业种植区。

四、规划支撑

（一）生态保护与修复规划

严格生态空间底线管控，推动生态空间保护科学化、规范化、精细化，确保依法保护的生态空间面积不减少，功能不降低，通过划定生态空间，构筑生态安全网络，解决生态质量退化问题，实现生态空间优化、生态质量提升。按照“山水林田湖草”系统治理要求，优化调整林地、水域等生态用地的规划布局，保护生态极重要区域，使山水与乡村融为一体、自然与文化相得益彰。结合农村人居环境整治工作，对村域范围着力实施生态环境整治修复，全力打造生态乡村。

（二）土地综合整治规划

规划期间开展农用地整治工程，实现耕地连片，落实保护任务：规划区现状耕地面积165.49公顷，至2035年末规划耕地保有量167.25公顷，整治新增耕地7.05公顷，规划建设占用耕地5.29公顷，其中规划县道涉及占用耕地1.55公顷，集镇区建设占用耕地3.38公顷。实现耕地数量、质量、生态和空间四位一体保护。

（三）农村居民点规划

在城镇开发边界线外，本次规划保留3居民点，分别为下蒋、上吴、后田珠，村民建房严格执行“一户一宅”制度。宜采用乡土中式为主调，建筑造型以乡土、明亮为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破混凝土方盒带来沉闷，外立面色彩典雅清新，整体风格适当统一。新建立地式农房的建筑和层数原则上不超过4层，檐口高度不超过12米。外墙材料可采用面砖或涂料，色彩选择淡雅、明快，建议以中性色或冷色为主色调，造就明亮的视觉效果。

（四）公服基础设施规划

规划期间水亭村公服设施主要依托集镇内卫生院、文化公园、中心幼儿园、水亭柏园学校、居家养老服务中心等乡级公服设施为保障，各居民点充分利用原有设施空间，功能置换，补充各居民点内部便捷服务功能。对村域内现状主路进行拓宽，以振兴路北延段为基础完善集镇北部路网，连接北侧县道，提升对外交通联系；以现有村域道路为基础，优化居民点与集镇的主要联系道路；打通各居民点内的断头路，形成相对便捷，通畅的内部路网体系。

（五）产业发展规划

引导集镇形成“北产、中服、南居”的功能集聚格局，集镇北部形成服务于水亭乡域的一二三产融合发展区，发挥交通、服务优势，围绕水亭特色农产品，大力发展农业前后端配套产业，带动全乡农业升级。梳理优化集镇中部空间，结合丰富的商业、老街资源，融合畲乡元素，打造“畲韵水亭老街”，利用畲药、畲菜、畲饰、畲服等畲族文化形式，发展人文旅游产业。引导村域内的特色养殖进行集聚，通过农用地整治等措施，形成空间聚合、生产高效的种养示范区与生态农业区，为“农业+”新业态发展夯实基础。

附图：

1、国土空间现状图；

2、总体格局图；

3、国土空间规划图。

兰溪市水亭畲族乡水亭村村庄规划（2025-2035年）图纸.zip