兰溪市灵洞乡龚塘村村庄规划公示

一、规划总则

（一）规划目的

规划旨在通过科学布局与资源优化，实现乡村可持续发展。划定产业发展区，为乡村产业升级、多元经济培育提供空间载体；针对老旧居民点进行合理收缩，整合闲置资源，提升土地利用效率；基于重大高压廊道建设需求，有序退让民房，确保公共安全与基础设施建设；系统梳理居民点内部空间与道路网络，优化居住环境，提升交通通行能力；划定集中性宅基地，规范村民建房秩序，保障居住需求；促进农田集中连片，推动农业规模化、现代化发展，最终达成节约集约利用土地的目标，推动村庄空间布局优化、功能完善与品质提升。

（二）规划期限

本次规划基期为2020年，规划期限为：2021年--2035年。

近期为2021--2027年，远期为2028--2035年。

（三）规划范围

本次规划范围为龚塘村村域行政管理范围，村域总面积5.28平方公里，村民委员会驻地龚塘自然村。辖龚塘、钱村、麻车桥、横大路、长田垄、新屋里、塔石塘等7个自然村。

二、规划目标

以“空间优化、产业升级”为导向，以工业产业为核心驱动力，依托优越的区位交通条件与发达的工业基础，规划定位龚塘村为灵洞乡产城融合先导区、集约发展样板区、工业升级示范村。

三、国土空间布局

结合龚塘村村地域特征和经济社会发展水平，规划形成“一心、一轴、四区”空间结构格局。

一心：村庄综合服务中心。

一轴：依托现状灵马公路形成的村庄产业联动发展轴。

三区：乡村宜居生活区、现代城镇经济区、多元产业集聚区、绿色生态屏障区。

四、规划支撑

（一）生态保护与修复规划

严格生态空间底线管控，推动生态空间保护科学化、规范化、精细化，确保依法保护的生态空间面积不减少，功能不降低。按照“山水林田湖草”系统治理要求，优化调整林地、水域等生态用地的规划布局，结合农村人居环境整治工作，对村域范围着力实施生态修复工程。

（二）土地综合整治规划

经与国土空间规划的三线划定成果分析，项目区内不涉及生态保护红线。落实永农基本农田保护规模为76.54公顷，落实上位总规龚塘乡村单元耕地保有量59.96公顷。全域实施期间，积极引导在永久基本农田外做土地开发项目，永久基本农田区域内进行耕地质量提升整治活动。

（三）农村居民点规划

规划确定龚塘村为集聚建设类中心村，确定钱村、横大路、长田垄、新屋里、塔石塘为整治提升类村庄，确定龚塘、麻车桥为集聚建设类村庄。村民建房严格执行“一户一宅”制度。规划龚塘村安置农民建房总量176户，宜采用现代民居为主调，建筑造型以双坡顶为主，坡顶及墙身的细部处理追求明快、朴素，营造清新、自然的意境。整体风格适当统一。新建立地式农房的建筑和层数原则上不超过4层，檐口高度不超过12米。外墙材料可采用面砖或涂料，色彩选择淡雅、明快，建议以中性色或冷色为主色调，造就明亮的视觉效果。

（四）公服基础设施规划

规划新增1处活动中心，新建3处广场，规划村庄共设置新建5处生态污水处理设施（其中4处新增），新建2处健身活动场地，规划村庄共设置3处停车场（其中新增3处停车场），规划最大程度优化和提高村民的生活质量，规划打通村庄内部断头路，梳理村庄停车休憩等公共空间，满足村庄日益增长的发展需求。