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兰溪市灵洞乡龚塘村村庄规划公示
灵洞乡
主动公开
发布时间: 2025-05-29 16:33
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兰溪市灵洞乡龚塘村村庄规划公示
一、规划总则
(一)规划目的
规划旨在通过科学布局与资源优化,实现乡村可持续发展。划定产业发展区,为乡村产业升级、多元经济培育提供空间载体;针对老旧居民点进行合理收缩,整合闲置资源,提升土地利用效率;基于重大高压廊道建设需求,有序退让民房,确保公共安全与基础设施建设;系统梳理居民点内部空间与道路网络,优化居住环境,提升交通通行能力;划定集中性宅基地,规范村民建房秩序,保障居住需求;促进农田集中连片,推动农业规模化、现代化发展,最终达成节约集约利用土地的目标,推动村庄空间布局优化、功能完善与品质提升。
(二)规划期限
本次规划基期为2020年,规划期限为:2021年--2035年。
近期为2021--2027年,远期为2028--2035年。
(三)规划范围
本次规划范围为龚塘村村域行政管理范围,村域总面积5.28平方公里,村民委员会驻地龚塘自然村。辖龚塘、钱村、麻车桥、横大路、长田垄、新屋里、塔石塘等7个自然村。
二、规划目标
以“空间优化、产业升级”为导向,以工业产业为核心驱动力,依托优越的区位交通条件与发达的工业基础,规划定位龚塘村为灵洞乡产城融合先导区、集约发展样板区、工业升级示范村。
三、国土空间布局
结合龚塘村村地域特征和经济社会发展水平,规划形成“一心、一轴、四区”空间结构格局。
一心:村庄综合服务中心。
一轴:依托现状灵马公路形成的村庄产业联动发展轴。
三区:乡村宜居生活区、现代城镇经济区、多元产业集聚区、绿色生态屏障区。
四、规划支撑
(一)生态保护与修复规划
严格生态空间底线管控,推动生态空间保护科学化、规范化、精细化,确保依法保护的生态空间面积不减少,功能不降低。按照“山水林田湖草”系统治理要求,优化调整林地、水域等生态用地的规划布局,结合农村人居环境整治工作,对村域范围着力实施生态修复工程。
(二)土地综合整治规划
经与国土空间规划的三线划定成果分析,项目区内不涉及生态保护红线。落实永农基本农田保护规模为76.54公顷,落实上位总规龚塘乡村单元耕地保有量59.96公顷。全域实施期间,积极引导在永久基本农田外做土地开发项目,永久基本农田区域内进行耕地质量提升整治活动。
(三)农村居民点规划
规划确定龚塘村为集聚建设类中心村,确定钱村、横大路、长田垄、新屋里、塔石塘为整治提升类村庄,确定龚塘、麻车桥为集聚建设类村庄。村民建房严格执行“一户一宅”制度。规划龚塘村安置农民建房总量176户,宜采用现代民居为主调,建筑造型以双坡顶为主,坡顶及墙身的细部处理追求明快、朴素,营造清新、自然的意境。整体风格适当统一。新建立地式农房的建筑和层数原则上不超过4层,檐口高度不超过12米。外墙材料可采用面砖或涂料,色彩选择淡雅、明快,建议以中性色或冷色为主色调,造就明亮的视觉效果。
(四)公服基础设施规划
规划新增1处活动中心,新建3处广场,规划村庄共设置新建5处生态污水处理设施(其中4处新增),新建2处健身活动场地,规划村庄共设置3处停车场(其中新增3处停车场),规划最大程度优化和提高村民的生活质量,规划打通村庄内部断头路,梳理村庄停车休憩等公共空间,满足村庄日益增长的发展需求。