兰溪市灵洞乡八石溪村村庄规划公示

一、规划总则

（一）规划目的

根据“多规融合”要求，合理划定农村生产、生活、生态用地空间，推动土地整治向规划管控和空间治理转变，建立和完善乡村振兴农村土地管理政策体系和土地民主管理机制，促进城乡土地资源要素有序流动、土地节约集约有效利用，逐步建成农田集中连片、建设用地集中集聚、空间形态高效集约的清洁田园、美丽国土新格局。

（二）规划期限

本次规划基期为2020年，规划期限为：2021年--2035年，

近期为2021--2027年，远期为2028--2035年。

（三）规划范围

本次规划范围为八石溪村村域行政管理范围，村域总面积8.13平方公里，村民委员会驻地樟里自然村。辖上叶垅、下叶垅、下田、大井栏头、八石溪、潘坞、上尹、下尹、西岙、唐村、樟里、蜈蚣山、庙后等13个自然村。

二、规划目标

依托村庄优质的生态环境资源，以两山理论为指导，以可持续发展为目标，以生态治理为导向，以绿色发展理念带动产业融合发展，打造一个绿色生态、主客共享的东部门户、新时代美丽乡村。将八石溪村逐步建设成为：兰溪绿色产业示范村，兰溪共富发展示范村。

三、国土空间布局

结合八石溪村地域特征和经济社会发展水平，规划形成“一心引领、两轴驱动、三区协同”的空间结构格局。

一心：村庄综合服务中心。

两轴：依托现状033县道（原313省道）和现状508乡道形成的两条村庄发展轴。

三区：美丽宜居生活区、共同富裕发展区、生态产业发展区。

四、规划支撑

（一）生态保护与修复规划

严格生态空间底线管控，推动生态空间保护科学化、规范化、精细化，确保依法保护的生态空间面积不减少，功能不降低。按照“山水林田湖草”系统治理要求，优化调整林地、水域等生态用地的规划布局，结合农村人居环境整治工作，对村域范围着力实施生态修复工程。

（二）土地综合整治规划

经与国土空间规划的三线划定成果分析，项目区内不涉及生态保护红线。落实永农基本农田保护规模为74.95公顷，落实耕地保有量97.55公顷。全域实施期间，积极引导在永久基本农田外做土地开发项目，永久基本农田区域内进行耕地质量提升整治活动。

（三）农村居民点规划

规划确定八石溪村为集聚建设类中心村，确定蜈蚣山、上尹、潘坞、下叶垄、下田、唐村为整治提升类村庄，确定西岙、下尹、庙后为搬迁撤并村，确定樟里、八石溪为集聚建设类村庄。村民建房严格执行“一户一宅”制度。规划与八石溪新村安置农民建房88户，宜采用现代民居为主调，建筑造型以双坡顶为主，坡顶及墙身的细节处理追求明快、朴素，营造清新、自然的意境。整体风格适当统一。新建立地式农房的建筑和层数原则上不超过4层，檐口高度不超过12米。外墙材料可采用面砖或涂料，色彩选择淡雅、明快，建议以中性色或冷色为主色调，造就明亮的视觉效果。

（四）公服基础设施规划

规划新增2处活动中心，新建1处广场，新建4处生态污水处理设施，新建2处健身活动场地，规划村庄共设置4处停车场（其中新增3处停车场），规划最大程度优化和提高村民的生活质量，规划打通村庄内部断头路，梳理村庄停车休憩等公共空间，满足村庄日益增长的发展需求。