兰溪市灵洞乡耕头畈片区、下梅村东侧地块控制性详细规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

《兰溪市灵洞乡耕头畈片区控制性详细规划》《兰溪市灵洞乡下梅村东侧地块控制性详细规划》对指导该区块建设起到了较好的管控作用。随着宏观形势的变化，2025年3月经金华市人民政府批复的《兰溪市灵洞乡国土空间总体规划（2021-2035年）》等上位规划对该区块功能布局提出了新的要求，为更好适应区块发展，更好地集约利用土地，充分发挥土地效益，有必要结合实际情况对原控规地块进行修改。

二、修改必要性

1.落实国土空间总体规划的需要

原控规批复之后，完成了《兰溪市灵洞乡国土空间总体规划（2021-2035年）》等上位规划的编制工作，对兰灵洞乡耕头畈片区提出新要求，原控规已经不能满足发展条件，有必要结合新的上位规划做出相应的调整。

2.优化规划范围的需要

原规划编制后，该区域城镇开发边界内仍有约4公顷地块的面积未覆盖详细规划，有必要对原控规进行修改，优化规划编制范围，推动城镇开发边界内详细规划全覆盖。

3.完善区域配套功能的需要

灵洞乡具有较好的产业基础，在大部分用地划入高新区的背景下，需要更好更优质的配套功能以支撑产业发展，有必要增加物流仓储用地的配置，以满足高新区高质量发展的需要，有必要对原控规进行修改。

4保障自然生态稳定的需要

原规划范围内有一条自然水体经过（猫儿溪）。高铁建设过程使用临时用地占用该水系，当时采用了地下暗渠的临时应对措施。现该地块临时用地已到期，拟作为工业用地进行产业开发建设，有必要对原控规进行修改，将该水系进行迁建。

5优化道路交通系统的需要

规划范围内地块被金兰中线（S317）、金建高铁和金千铁路切割严重，道路系统不完善，随着企业的不断落地投产，该问题愈来愈凸显，有必要对原控规进行修改，优化交通体系。

三、修改范围

本次对兰溪市灵洞乡耕头畈片区、下梅村东侧地块进行调整，具体范围如图所示。

调整范围示意图

四、修改内容

1. 用地性质的调整，优化用地布局。

2. 控规指标调整。

3. 水系走向调整。

拟调整图