今年1-2月，我市多措并举支持房地产业平稳发展，房地产市场呈现投资改善、销售回暖、风险可控的发展态势。

一、运行特点

（一）投资总额起底回升，国有企业增长强劲

1-2月我市房地产开发投资完成5.96亿元，同比增长41.0%，列金华各县（市、区）第1位，结束了自2023年四季度以来的负增长，呈现出起底回升的态势。从投资结构来看，建安工程3.04亿元，增长41.3%,土地购置费2.75亿元，增长53.5%，总体呈现出较为均衡的增长模式；从投资主体来看，国有控股企业完成投资3.50亿元，同比增长6.7倍，占全部投资的58.7%，拉动房地产投资增速72.0个百分点，增势十分强劲，是投资增长的主要驱动力。

（二）购房需求有效释放，销售市场分化明显

1-2月受购房补贴政策及房企降价优惠活动等因素影响，我市房地产销售面积3.84万平方米，同比增长38.6%，列金华各县（市、区）第3位，其中住宅销售面积3.82万平方米，增长49.9%，占全部销售面积的99.5%，办公楼、商业营业用房等其他房屋销售面积仅为0.03万平方米。从住宅面积来看，住宅中90㎡以上户型成交面积3.35万平方米，占比达87.7%，较上年同期提升16.4个百分点，从此可以看出，我市商品房销售市场改善型大户型需求增长而刚需型小户型需求缩减。

二、需关注的问题

（一）民间投资持续萎缩

1-2月我市房地产民间投资2.47亿元，同比下降34.7%，相较于国有房地产投资项目的快速增长，我市民间房地产投资仍表现出较为低迷的态势。就入库情况来看，2024年全年仅新入库1个民间房地产项目，计划总投资11.42亿元，同比下降10.1%；就投资完成情况而言，在库的32个民间房地产项目中仅有9个项目仍有投资，较去年同期减少8个。

（二）商办去库存承压

截至2月底，我市办公楼、商业营业用房、其他房屋待售面积15.57万平方米，库存去化周期在三年以上。一是由于我市商办类用房供需失衡，2024年全年我市商办等其他房屋竣工面积15.90万平方米，而实际该类房屋的销售面积仅为1.93万平方米，导致库存去化周期不断延长；二是受到电商冲击影响，传统商业需求萎缩，中小型商铺的出租率和购买力下降。

（三）企业资金压力加剧

截至2月底，我市各房地产企业本年各项应付款合计5.64亿元，同比增长131.0%，虽然本年销售情况出现好转，但房地产销售市场总体仍较为低迷，销售回款周期延长，预售资金监管趋严，企业支付各项支出的能力减弱，企业资金压力增大。

三、对策建议

一是要强化部门联动，抓好项目入库工作。及时对接住建、资规等部门，掌握企业拿地情况、项目进度，形成对项目的全流程管理，对目前已经完成拿地的项目要密切跟踪项目进展，积极推动项目入库工作。二是完善政策机制，消化存量面积。要继续做好购房补贴、降低首付比例等利好政策，在安置户、人才购房等方面加大政策补助力度，持续释放我市居民购房需求。此外，政府可以以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，以增加保障房供应并带动更多存量房产去化。三是优化营商环境，提高服务水平。要优化市场准入，如简化行政审批程序，提供高效的项目审批和监管，减少不必要的行政障碍；要强化政策支持，包括提供财政补贴、税收优惠、贷款支持等，降低投资主体的财务压力，鼓励企业进入房地产市场；要提升服务质量，建立与重点房地产项目常态化沟通机制，及时解决项目推进中的困难和问题，提升投资者投资信心。